Prodej domu bezpečně až do konce
Kupující je nalezen a je potřeba nejen sepsat kupní smlouvu, ale také zajistit právní bezpečnost transakce, aby celý obchod proběhl bez rizik pro obě strany.
Zajistím vám kompletní servis tak, aby byl prodej domu úspěšně dokončen bez zbytečných komplikací a nepříjemných překvapení.
Rezervace a financování
-
Financování: Je třeba ověřit, zda má kupující zajištěné financování (hotovost, hypotéka). V případě hypotéky počítejte s delší dobou do podpisu kupní smlouvy. Pokud si nejste jisti financováním, rezervační smlouvu neuzavírejte!
- Rezervační smlouva: Po nalezení kupujícího se podepisuje rezervační smlouva, která stanovuje cenu a podmínky prodeje. Kupující skládá rezervační zálohu. V případě, že máte svého makléře, rezervační smlouva je vždy 3 stranná.
Kupní smlouva a úschova
-
Vypracování smluv: Nechte kupní smlouvu a smlouvu o úschově peněz vypracovat advokátem nebo notářem. Zajistí, že transakce proběhne legálně a bezpečně.
- Úschova kupní ceny: Kupující po podpisu kupní smlouvy skládá celou kupní cenu do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Peníze se uvolní prodávajícímu až po zapsání nového vlastníka v katastru.
Předání nemovitosti a peněz
-
Katastr nemovitostí: Podává se návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Katastr má ze zákona 20 dnů na zapsání, během kterých kontroluje veškeré dokumenty.
-
Převzetí nemovitosti: Po schválení vkladu v katastru dojde k fyzickému předání domu a klíčů.
-
Předávací protokol: Sestaví se protokol o předání, kde se zaznamenají zejména stavy měřidel (elektřina, plyn, voda). To je klíčové pro přepis energií.
-
Uvolnění peněz: Po doložení zapsání nového vlastníka se peníze z úschovy uvolní na účet prodávajícího.
-
Přepis energií: Dojde k přepisu energií a služeb na nového majitele.
- Daň z příjmu: V případě, že nesplňujete podmínky osvobození (např. trvalé bydliště po určitou dobu), je potřeba podat daňové přiznání k dani z příjmu.
Rychlý a bezpečný prodej domu
Postarám se o to, aby závěrečná fáze prodeje domu proběhla hladce, bezpečně a bez zbytečného stresu. Zajistím správné nastavení smluvních podmínek a dohled nad celým právním procesem tak, aby byly chráněny vaše zájmy. Díky profesionálnímu vedení budete mít jistotu, že je vše v pořádku až do úspěšného předání nemovitosti.
Zajistím pro vás:
- Přípravu kupní smlouvy dle platné legislativy.
- Bezpečnou úschovu kupní ceny do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy.
- Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
- Koordinaci celého procesu s právníky, bankou i katastrem.
- Hladké předání nemovitosti kupujícímu.